Helping The others Realize The Advantages Of 買村屋注意事項

Helping The others Realize The Advantages Of 買村屋注意事項

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沒有使用按揭保險的村屋按揭上限 注意：村屋類型繁多，如果屬於「祖」、「堂」物業、有轉售限制及屬於樓花的村屋，並不符合申請按保資格。

若新屋的位置與規格無法符合有關當局的規定，買家也許不能獲取銀行按揭的批准，以至於必須踢契。更嚴重的是，如果一不小心購買到興建在政府土地上的村屋，分分鐘還會惹上官非！

轇轕 – 例如所有產權負擔，包括：租約、法庭命令、完工證、買賣協議、入夥紙等

買房進入簽約，買房流程就算完成一半，重要的申請貸款、過戶、稅制選擇都在這個階段，建議一定要充分了解自己要準備的資料和雙方進行的步驟，簽約時地政士會從旁協助，交由專業的地政士處理，能協助把關更省力。

第二類村屋則是「祖堂地」；「祖地」意思是由祖先擁有而後由子孫繼承；「堂地」則是由一個村的人共同擁有，多數是用作拜祭的地方。 

但如果是屋邨形式的村屋或丁屋，可能当中有三、四十幢村屋在内，而新买家只购入其中一座的话，就未必拥有该土地的权益。土地可能由发展商购买，再分拆成一座座出售，地权未必属於新买家。

若果不想麻煩，可使用手機網絡配以路由器讓家中設備上網，但要留意自己手機計劃是否無限上網或有否上網限速條款，以避免手機費用大增或網速減慢，亦要留意有些手提電話網絡在部分村屋地區並不是太穩定。

不管是在哪個管道搜尋到想要的房子，最終還是要實際到現場看房，這時就會和房仲聯絡，第一次約房仲看房要注意什麼呢？除了聽房仲介紹房子，聽懂房仲講什麼也很重要。看房子要問什麼？必問的資訊如下：

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有住過村屋的人都會知道，在村屋上網是一個很大的問題，最常遇到的難題是想用的供應商未有覆蓋，而就算有覆蓋，其網速亦有可能未如理想，如一些位於元朗遍遠地區、離市中心有一段距離的村屋，住戶最快就只有30MB的網速可選擇。不過，近年開始有電訊商於村屋範圍提供光纖入屋服務，想享用相關服務，就要自行向服務供應商查詢。

由於許多不確定因素要考量（如業權、僭建、審查滿意紙等手續），銀行在批核最後的按揭成數前需要委托股價行進行估價，然後銀行也有機會要驗樓所以村務按揭批核時間用時一定比私樓長。買賣雙方在洽談買賣條款時，買家最好要爭取至少兩個月以上的成交期比較穩妥。 

然而，連地下層出售的花園，或連頂樓出售的天台，不一定納入地契範圍，沒入契會衍生業權問題，買了未必能使用，甚至有可能變成非法佔用政府土地，被追收地租或被收回土地使用權。

第一次看房後對某房子印象良好，想要多看看幾次，二次看房就要更深入檢視房子的內外部，現場看房建議注意這些項目：